Kupno własnego domu w Holandii to nie tylko marzenie wielu osób, ale także skomplikowany proces finansowy i podatkowy. Jednym z kluczowych elementów, który warto zrozumieć, jest pojęcie “eigenwoningschuld”, czyli długu związanego z własnym mieszkaniem, oraz jego wpływ na możliwości odliczeń podatkowych. W niniejszym artykule przybliżymy, na czym polega “eigenwoningschuld” i jak wpływa on na proces odliczania odsetek od podatku.
Eigenwoningschuld to część hipoteki lub pożyczki, której odsetki są odliczalne od podatku. Dotyczy to wyłącznie pożyczek związanych bezpośrednio z własnym domem, na przykład na zakup, poprawę lub utrzymanie nieruchomości. Ważne jest, aby pamiętać, że część pożyczki wykorzystana na inne cele, jak wyposażenie domu czy zakup samochodu, nie wchodzi w skład “eigenwoningschuld”.
Często “eigenwoningschuld” równa się kwocie hipoteki czy pożyczki, ale może być niższa, np. w przypadku sprzedaży poprzedniego mieszkania z zyskiem lub otrzymania darowizny na zakup nieruchomości.
Obliczając “eigenwoningschuld”, należy zsumować:
Następnie od tej sumy odejmujemy:
Do ostatecznej kwoty dodajemy jeszcze koszty finansowania związane z “eigenwoningschuld”.
Przykład obliczenia
Załóżmy, że sprzedałeś mieszkanie za 180 000 €, a Twoja “eigenwoningschuld” wynosiła 105 000 €. Koszty sprzedaży to 2 000 €, a rezerwa na własne mieszkanie to 77 000 €.
Kupujesz nowe mieszkanie za 225 000 €, a koszty zakupu wynoszą 16 000 €. Koszty finansowania to 7 000 €.
Twoja hipoteka wynosi 205 000 €, z czego część przeznaczasz na zakup, a resztę na inne wydatki.
Obliczenie “eigenwoningschuld” wygląda następująco:
Suma zakupu i kosztów zakupu: 225 000 € + 16 000 € = 241 000 €.
Odejmujemy rezerwę na własne mieszkanie: 241 000 € – 77 000 € = 164 000 €.
Dodajemy koszty finansowania (proporcjonalnie do części “eigenwoningschuld”): 164 000 € / 205 000 € * 7 000 € = 5 600 €.
Twoja “eigenwoningschuld” wynosi zatem 169 600 €. Odsetki od tej kwoty są odliczalne od podatku. Pozostała część pożyczki (205 000 € – 169 600 € = 35 400 €) jest zaliczana do boxu 3 i odsetki od niej nie są odliczalne.
Rozumienie “eigenwoningschuld” i sposobu jej obliczania jest kluczowe dla optymalizacji odliczeń podatkowych w Holandii. Pozwala to na efektywne zarządzanie własnymi finansami oraz maksymalizację możliwych odliczeń podatkowych. Warto jednak pamiętać o konsultacji z ekspertem podatkowym, który pomoże dostosować te zasady do indywidualnej sytuacji finansowej.
Wypełnij formularz newslettera i korzystaj ze specjalistycznej wiedzy ZA DARMO:
Kliknij w przycisk poniżej, aby przejść do formularza rozliczenia podatku dochodowego:
lub wypełnij inne formularze
Twoja księgowość w Holandii.
Firma zarejestrowana w Holandii pod numerem KvK 55752861
