Jakie koszty możesz odliczyć w rozliczeniu podatku dochodowego przy zakupie hipoteki?

Decyzja o zakupie własnego domu czy mieszkania często wiąże się z koniecznością
zaciągnięcia hipoteki. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że związane z tym procesem koszty
mogą być częściowo odliczone od podatku. W poniższym artykule przyjrzymy się, które wydatki
związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego mogą przyczynić się do zmniejszenia Twojego
obciążenia podatkowego.

Koszty związane z uzyskaniem hipoteki

Przy zakupie nieruchomości na kredyt, wiele z ponoszonych kosztów można odliczyć od podatku w roku, w którym zostały one zapłacone. Pamiętaj jednak, że odliczenia dotyczą wyłącznie części hipoteki lub pożyczki związanej bezpośrednio z Twoją nieruchomością – tzw. długu własnego mieszkania. Może to być na przykład finansowanie zakupu, poprawy lub utrzymania domu.

Oto lista wydatków, które kwalifikują się do odliczenia:

• Koszty doradztwa i pośrednictwa hipotecznego: Opłaty za usługi doradcy hipotecznego,
  który pomaga w znalezieniu najlepszego kredytu.
• Prowizja za gotowość kredytową (bereidstellingsprovisie): Opłata naliczana przez bank
  lub ubezpieczyciela za przedłużenie oferowanej stawki procentowej w ofercie.
• Koszty notarialne za akt hipoteczny: Opłaty za sporządzenie i rejestrację aktu
  hipotecznego u notariusza.
• Opłaty katastralne za akt hipoteczny: Koszty związane z rejestracją hipoteki w katastrze.
• Koszty wyceny nieruchomości: Opłaty za wycenę domu, niezbędne do uzyskania
  kredytu.
• Opłaty za wniosek o Narodową Gwarancję Hipoteczną: Koszty związane z uzyskaniem
  dodatkowego zabezpieczenia kredytu.
• Odsetki karne: W przypadku wcześniejszej spłaty kredytu.
• Odsetki budowlane: Opłaty odsetkowe naliczane po podpisaniu umowy przedwstępnej
  zakupu, ale przed podpisaniem aktu hipotecznego.
• Koszty związane z kontem budowlanym lub kredytem na remont: Wydatki na budowę lub
  remont nieruchomości.

Jak skorzystać z odliczeń?

Aby skorzystać z możliwości odliczenia tych kosztów, należy je odpowiednio udokumentować i zadeklarować w rocznym zeznaniu podatkowym za rok, w którym koszty zostały poniesione. Jest to ważne, ponieważ pozwala na legalne zmniejszenie wysokości podatku dochodowego.

Zakup domu to znaczący krok, który wiąże się z wieloma wydatkami. Dzięki możliwości odliczenia części z nich od podatku, proces ten może stać się nieco mniej obciążający finansowo. Pamiętaj, aby przed dokonaniem odliczeń skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże Ci zrozumieć wszystkie aspekty prawne związane z odliczeniami podatkowymi.